890 :鬼女日記 2017/08/10(木) 14:55:26 ID:Hw9N3gIFa.net
諸費用込みでローン組めるって話で、頭金ほぼゼロで建設中なんだけど、銀行が諸費用はローンに入れられないって言ってきた
家電をボーナス払いで凌ぐしかないわ…
892 :鬼女日記 2017/08/11(金) 09:44:42 ID:RTnp6MbxM.net
でもそれっておかしくない?
ふつう着工までにまず契約説明あるじゃん
うちもそのパターンだったけど、ちゃんと説明された上で契約書手続き入って、その後工事着工だったよ?
902 :鬼女日記 2017/08/17(木) 04:09:25 ID:6IdGVj6Wd.net
>>890
頭金ほぼゼロなんて話が実際にあると思う?
そもそもフルローンで家買うなんて危険すぎることです。
キャンセルして賃貸に住んでお金貯めるのが一番いい。
物件価格の2~3割が初期費用と思っておかなきゃ。
わからないなら無料冊子のホームズでも読むべし。
903 :鬼女日記 2017/08/17(木) 06:26:24 ID:zqM0urvb0.net
>>902
そこにつけるレスとしては完全にずれていると思う
904 :鬼女日記 2017/08/17(木) 06:38:38 ID:VoeR3WLI0.net
>>902
100%フルローンっだって、あることはあるらしいわ。

バブルの時ならいざ知らず、今どきでは、なかなか難しいかと。

でも、銀行だって貸付の数字が欲しい時があって、それにタイ
ミングがあったりしたのでしょうね。保証会社の審査が通らなく
て、保証人を立てたりもあったかな・・。
(違っていたら、ゴメン>>890さん。あと、ローンの払い頑張ってね。)

あと、今更、無料の冊子を読んでね~とか言っても・・・とは思う。

実はウチもあまり頭金用意出来なかったの。そしたら、ダンナ
親が、も少し入れとけと言って100万単位でくれたり、どんどん
繰り上げ返済したり、借り換えをしたわ。
905 :鬼女日記 2017/08/17(木) 13:29:07 ID:u+4+DUbrM.net
うちフルローンだけど、すんなりメガバンク二行から優遇金利提示された
今は借りやすいから
金利安いしあがってきてたから、今から家賃払いつつ頭金貯めるの事考えたら、多少損してもフルローンで買って早くいい環境に住もうってなったわ
高金利時代の人達にしたら頭金ゼロって考えられないみたいだけど
てか契約後にキャンセルなんてしたら負債かかえるだけだよ
危険かどうかはフルローンかどうかよりも、借入金額の総額では?
907 :鬼女日記 2017/08/17(木) 14:02:00 ID:ABJql3Wr0.net
家賃払ってても自分のものにならないし
3人目も産まれたし金利も安いし
夢のマイホーム買うなら今 みたいな感じで買っちゃたよー 旦那の身内が。

カツカツみたいだけど
908 :鬼女日記 2017/08/17(木) 14:20:38 ID:G2E7wUCw0.net
持ち家はギャンブル、賃貸は単なる消費、って日経マネーかなんかで言ってた
909 :鬼女日記 2017/08/17(木) 16:06:14 ID:RSg+kl3ca.net
売却する予定があるならギャンブルともいえるけど、永住するつもりなら消費になりそうな気はする
同じ条件の家を借りようと思ったら結局月々のローン以上の家賃かかるしね
910 :鬼女日記 2017/08/17(木) 16:07:02 ID:VoeR3WLI0.net
まあそうだけど、慎重になりすぎると、一生、持ち家は無理。

病気になる可能性.もあるし、公務員でもない限り旦那の勤め先だって、どうにかなるかも知れない。

背伸びしているお宅は、多いと思うわ。
912 :鬼女日記 2017/08/17(木) 16:21:32 ID:O/l5Qy6Y0.net
持ち家には減価償却の観念も大切だよ。
 マンションなら修繕・建て替え積立金があるけど、積み立てたカネだけで修繕・建て替えが出来るわけない(インフレ)。
 戸建て住宅ならこれらを全部自分で準備しておかないと。
 しかも、取り壊すだけでも大金がかかるし、固定資産税は空き家の敷地にもかかる。

賃貸なら、毎月の賃料だけですべて済む。
913 :鬼女日記 2017/08/17(木) 17:16:44 ID:HuwdGSkd0.net
戸建ての修繕やリフォーム、固定資税まで織り込み済の人は
「家賃払っても自分のものにならないから
フルローンで買っちゃえ」 なんて考えは思いも浮かばない
信じられない事だけど固定資産税の優遇措置が終わって
大騒ぎする人が実際にいるし
確定申告に来て「家を買ったのに税金が戻ってこない」って
申告会場でゴネていくら説明しても理解できない人もいる
こういう人たちって子供も家も
「産めばなんとかなる」「買えばなんとかなる」と思ってるんだろう

ちなみに自分より経済的に劣る人たちのテリトリーで暮らすと
お金が貯まるけど、逆に自分が下に位置するテリトリーだと
お金が貯まらないという統計が出ている


>多少損してもフルローンで買って早くいい環境に住もう
何が損なの?
「いい環境」に早く住めるなら損はしないのでは?
「いい環境」が何を指してるのかわからないけど
915 :鬼女日記 2017/08/17(木) 18:00:11 ID:4AuWg2FOM.net
>>913
>>905だけど当然、固定資産税と修繕費、土地の事も調べて、これなら今後万一昇給なしボーナスなしになっても維持できるし、売却しても大損することはないとふんで購入した

損というのは支払う金利の差額のこと
フルローンなら頭金用意する人より当然支払う金利は増えるから
いい環境というのは住宅環境のことだけど、借りていた賃貸の住人の質があまり良くなかったから
隣上下の生活音に悩まされなくて済む戸建ての方が自分達にとって理想の環境だったので、多少支払総額で損しても早めに戸建てに住むことを選んだの
917 :鬼女日記 2017/08/17(木) 19:17:45 ID:VoeR3WLI0.net
>>915
そそ、タイミングとか勢いは必要よね。

頭金が十分な人より、リスクは高いかも知れないけど、
余計なことを言う人は、大きなお世話だと思うわ。

そんな言い方して悪いけど、頭金が十分でも、ローン
破産する人はするし。(情勢変わるから、止むを得ない
場合だって多い。)

それよりも、手付払ってもローン審査が通らなくて、
売約済みが外れることも、結構多いのよ。立派立派。
918 :鬼女日記 2017/08/17(木) 19:20:32 ID:p3x6sxtJ0.net
でもさ、諸経費がローンに含められなかったから家電をボーナス払いで買う人は少し強めに言うのも優しさだよ…
ローンは払えても修繕費や固定資産税を貯められるのかなと心配になるわ。
もう買っちゃったみたいだけどさ。
>>915は変動じゃなくて固定金利にしたの?
919 :鬼女日記 2017/08/17(木) 20:06:58 ID:QJke1QHeM.net
>>917
ありがとう
ローンが払えなくなる時ってたとえ賃貸でも生活レベルはかなり落とさなきゃいけないし、リスクを考えて行動するのは大切なことだけど、後ろ向きなことばかり考えていてもね

>>918
契約後にフルローンがおかしいって突っ込んでも今手放すなんて無理だし、家電の買い替えを延期したらとは思うけど
うちは固定にしたけど、変動ならほんとびっくりするくらい安かった
921 :鬼女日記 2017/08/18(金) 01:44:39 ID:AYXArAoe0.net
家を建てるなら子持ちであるか、立地条件がいいか
最低でもどっちか当てはまらないと無駄になりそう
空き家問題もあるし
922 :鬼女日記 2017/08/18(金) 07:30:29 ID:++s1s9z10.net
>>921
無駄かどうかと言うより、賃貸とどちらがお得か+満足感で考えるのが普通だわ。
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